今日の日本経済新聞に一面ＴＯＰの大きな見出しで賃貸住宅の記事があった。

タイトルは・・・

賃貸住宅借り手保護

国土交通省は2010年度から賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための総合的な対策を実施するようだ。

具体的には・・・

１、家賃を保証する保証会社の許可制を導入。

２、入居前の修繕履歴の開示を進め退去時の敷金返還を巡る争いを減らす。

この２が大変なんです。
国土交通省は入居希望者が不動産仲介会社の店頭などで賃貸住宅の補修状況や性能をまとめた履歴書（修繕履歴）を閲覧できるように徹底する事を不動産業界に促すそうです。


民主党の前回衆議院選のマニフェストで「多様な賃貸住宅の整備」を掲げた生活者重視の政策の一環のようですね。

確かに小泉政権より格差社会に向かっており、将来的に少子高齢化に進むが賃貸住宅需要は増えると予想されている。

そのような背景から借り手を保護し住み替え促進を促す経済政策のようだ。

また消費者庁の福島瑞穂氏の影響もこれからどんどんあるかと思う。

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日経ネットにもかいつまんで記事がありました。
新聞の全文をコピペできないので、詳細は日経ネットをご参照下さい。
一面記事：賃貸住宅の借り手保護　国交省が10年度、住み替え促進

三面記事：賃貸借り手保護、貸し手側は負担増大　住宅供給の支援策も課題
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不動産管理会社や大家さんにとって厳しい時代が訪れる。

日経にも、賃貸住宅の修繕状況や性能を開示する手間のほか、賃貸住宅の内容が透明化されるため、家主らは設備投資によって競争力を維持する必要性が強まる。 とある。

必ずしも貸し手側が有利な立場にあるとは言い切れないし、昭和の終わりから核家族化が進み

親族同士の付き合いが少なくなった事で連帯保証人を立てられない借り手が増えている事も

現状であり、また家賃保証会社の需要が増えているのも前述の理由に加え不安定な経済状況からの

リスクヘッジの必要性が高くなっているからであろう。



年々不動産管理会社や大家さんにとって厳しい時代になってきている。

例えば任意鍵交換においても間違った見解が慣例となっており、こういった部分でも

本来のリスク管理ができる管理会社（プロパティマネージャー・ＰＭ）が

大家さんにとって必要なパートナーである時代が訪れている。

不可抗力・訴訟リスク・善管注意義務・経営管理・修繕計画・事業計画・・・etc

不動産業者も昔ながらの管理会社ではなくプロである管理

ＰＭからＣＭ、ＢＭ、ＬＭとＡＭを保護するマスターリースまで総合的にサポート

できる体制を整えなければならない。

大家さんも賃貸経営を今まで以上に経営内容を問われ、サービス対応していかなければ

生き残れない時代になってきた。

経営である以上、そこには修繕計画など運営上必要な事業計画を練れる必要性がある。

宣伝ではないが、らじなび管理は賃貸住宅所有者に対ししっかりとしたリスク管理から

修繕計画を提出できる体制が整っています。

また冒頭で｢修繕履歴を閲覧・・・｣とありましたが、当社は管理ソフトを導入しており、

これができる体制を整えました。大げさな話１０年以上前の修繕履歴も提出出来ますし

確定申告に必要な書類のサポートまで出来る体制はできました。

また賃貸経営の最大の営業であるＬＭにおいても【らじなびデータベース】から分析した

タイムリーな需要と将来予測から物件毎に独自のスキームを組み上げ

異業種マーケティングをも取り入れたマーケット戦略を練ります。

収益物件専門業者が行う管理という全く異例のスキームで伊勢崎の賃貸市場を活性化させています。


話は戻り・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

しかし大変な世の中ですが、消費者に透明性を持った経済活動でない限り、生き残る事は出来ないでしょうから

らじなび運営スリーラージでも土台作りをしっかりと行い入居希望者様と家主様にとって

選ばれる会社になるよう一日一日体制を整えていきますので

今後ともご愛顧お願いいたします。

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トイレ目線

みなさん写真は大好きですか？

僕は大好きです。

最近写真を撮る時、見る側の視点で写真を撮る事を意識している。

例えばカウンターキッチンであれば女性が料理をしながら見える視線。だったり

リビングで横になって見える視線だったり。

ただ最近もっと違う視線が無いか研究し、子供目線だったり、ペット目線だったり、

勝手に色々想像して写真を撮っている。

これが結構ハマっちゃっていて。

ヤング的に言うとマイブームでしょうか。


色々な目線で写真を撮ると本当に面白い。







今日はそんな目線の中でも無機質な設備目線で写真を撮ってみた。


普通こんな感じでトイレを撮りますよね。




ちょっとアレンジして上から目線でトイレを見下ろすような写真もいいですね。




今日のテーマは毎日掃除するトイレを雑巾で拭いている目線です。

トイレの便座から下へ下へ便器周りを拭き、最後はひざを付けて床を雑巾拭きしますよね。

そんなお客様目線を考えてみた。


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トイレがこの世にあるという事は本当に有難い。

感謝感謝で毎日有難く利用させて頂いている。

いつかそんなトイレに恩返ししたく

被写体のトイレを最大限美しく撮ろうと

有難いトイレに感謝を込めて最大限美しく撮ってみた。





その写真がコチラだ。




















うつくしいぃぃ。。

トイレのつやといい、無機質な便器の姿を綺麗なアーチとともに

美しくとらえられた。

まさにトイレの一番美しい姿と同時に掃除する人の目線で捉えられた一枚である。

・・・とひとり勝手に興奮している。


名付けて・・・『トイレ目線』


上品でありながら堂々とした姿。

今日は興奮して眠れそうにありません。

みなさんこれからもトイレを綺麗に使いましょう。

・・・ＨＩＴＯＲＩＧＯＴＯでした。
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ご意見承っております。
ご意見ご要望は・・・
⇒　info@largenavi.jp

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らじなびＣＭ

ロゴ的なもの作ってみた。

動くジフっていう代物だ。

センスがないから難しい。

ビルダーのデザインそのまま。

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【収益不動産専門★スリーラージのコマーシャル】

ビルダーは簡単に作れるからスゴイ。

でも使いこなせていないから

ベタでスンマセン（＞＜。

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コマーシャライザー使ってみた。

youtubeより簡単でカッコイイと皆でハマっている。

seoについてはyahoo!に強いように感じた。

ただ近いうちにまたＹＳＴも変わるようなので、色々試してみよう。

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★★★★らじなびＴＶ開設しました【ロゴ テスト２回目

】★★★★【ロゴ テスト３回目】完全にパクリです。（黙って見逃して下さい）

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youtubeマイページ

youtube作成スイスイ。
何事も覚えると簡単で楽しくなってクル。

伊勢崎市連取町の賃貸メゾネットアパートです。
MKフラット



ラ・オーヴェル・プロヴァンス



マイページがあり、UPロードした動画が一覧で見れるようだ。

早速マイページ作ってみた。

デザインはらじなびオフィシャルサイトに似せた感じにしてみました。

らじなびＴＶマイページ

らじなびＴＶもまだまだ番組が少ないけど徐々に増やしていきますね。

それでは。。
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言霊か。

言霊とは辞書に『言葉にあると信じられた呪力。』とある。

6ヶ月前までパソコンの事はハードもソフトも良く分からない状態だった。

まぁ一般的に言えば普通かもしれない。

-------平成21年5月-------

スリーラージの賃貸らじなびオフィシャルサイトを作った。

自社ホームページ立ち上げの為3ヶ月で集客成果を出すと決めた。

人は誰しも暇な人はいない。

限られた時間の中で判断選択し、最大限効果が高く有効な方法をトル。

だから内側から反対もあった。

スタッフ：ホームページよりポータルサイトですよ。

私　　　：お客様目線のホームページを作りたいんだ。必ず3ヶ月で成果を出せるように皆でがんばろう。

※それから3ヵ月後・・・・

自ら勉強し

Ａタグも覚えた。

ＢＢコードも覚えた。

Seo、Semとはどんなものか知った。

（X）HTMLを知った。

ロングテールという事も知った。

なぜポータルサイトに集客があるのか調べた。

らじなびでも徐々に成果が上がり始めてきた。

-------平成21年8月-------

社内ミーティング時に全社員の前でホームページをバーチャル見学できるように

youtubeを使えるようにしたい。と公言した。

スタッフ：どうやって作るんですか？

私　　　：わからん。　でもやってみるよ・・・。

※それから3ヵ月後・・・・

奇跡が起こった。


元々ホームページすら作成できない、手直しどころか更新のやり方も分からないパソコン音痴が、

youtube作れるようになった。

時間はかかった。

でも勉強代はタダだ。

まだまだ機能を使いこなせていないが、簡単に編集してＵＰロードする程度までは出来るようになった。


明確な目標を持ち実行する事で、必ず夢は実現する事を改めて気付かせて頂いた。


らじなびを見たお客様からの電話が多くなった。

先日来店されたお客様からありがたい言葉を頂いた。

『ポータルサイト含め数多くのサイトがありましたが物件の絞込みができたのは、らじなびだけです。』

ありがたい言葉である。

励みになった。

早速ブログに書くこと了解を得た。

6ヶ月前に、『お客様目線のホームページを作りたいんだ。』と

皆で話し合った時の想いが形となっていくのを感じた。

お客様のかゆいところに手が届き始めている。


でもまだまだ足りない。


でも直ぐにはできない。

また一人でもできない。

だから皆で一つの目標に向かって頑張る。

自分ひとりでできるんであれば自宅でやっているだろう。

皆で形をつくっていくから会社は面白い。

絶対に一人ではできない仕組み作りがそこにはある。

朝眠い目を擦って、皆遠くから一つの場所に集まって一つの看板の下で、同じ目標に向かって協力しながら仕事をする意味。


僕達は実現します。

まだまだやります。

本当にお客様の利益になるお客様目線のサイト構成と不動産業界に数少ないネットサービスを！！
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Microsoftから無料でダウンロード出来ますので是非試してみて下さい。
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普通に使ってもInternetExolorer8はフリーズしづらくなりますので良いですよ。
高速ブラウザーＩＥ８はサクサクです（＾＾；




こちらもMicrosoftから無料でダウンロード出来るMicrosoft Silverlightです。
次世代の表示方法って感じです。
お使いのパソコンにインストールするだけで、らじなびは表示が全く変わります。
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らじなびはＩＴが遅れているこの業界で常に最新を取り入れＴＯＰ集団を歩んでいます。
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伊勢崎の学生アパート情報

　

伊勢崎市の学生アパート情報です。
学生さんもＡＯ入試から推薦が始まり、徐々に学生さんのお申込みが入るようになってきました。
このペースで行くと来年の一般入試後には良い物件がだいぶ少なくなるような予測です。
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2009年11月3日初冠雪【新潟県湯沢町】

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今日は一日帰び回りの日で夕方から

ぐったりと疲れて気力回復、いっぷくって所で

ボーっとインターネットをのぞいてみた。

いつもの事だが、疲れてくると現実逃避をしようと

する癖がある。

現実逃避。温泉入りたい。ゆっくりしたい。

いいなぁ～新潟・・・とか考えつつ

何気なく大好きな新潟県湯沢町の状況を新潟ライブカメラ

でみてみた。


そしたらナント！！真っ白な銀世界じゃありませんか！！

コレ見ちゃったら湯沢に行きたくて行きたくて。。＝３

でも今日はかみさんから『早くってくるように』と数日前から

念を押されていた日だった。

疲れ・ストレス⇒現実逃避⇒湯沢に行きたい⇒かみさんに怒られる⇒言い訳しよう⇒怒られる⇒諦めよう。

結局湯沢は諦めた。

去年は雪が降らず、通常は11月～12月上旬にはオープン予定のスキー場も

12月29日の大雪が降るまでスキー場がオープンできなくて大変でしたが、

今年は期待が持てそうです。

昨年はスキーもスノーボードもトライしたのですが、体重が重くなったせいか、

直ぐに足の裏が痛くなっちゃってリフトも１回乗れば十分だった。

特に足の裏が痛くて痛くて、リフト一日券買っても1回リフト乗って、ギブアップで

温泉入って身体温めて風呂上りにビール呑んで酔っ払う。

結局毎回そんなサイクルだ。

足の痛いのにはもうコリゴリなので、今年はスノーモトを買う予定。。

雪国に憧れて買ったゲレンデ目の前のマンション。

足が痛くて滑れない身体。

足の痛くならない（たぶん）であろうスノーモトを今年はチャレンジする。

スノーモトとは↓↓↓みたいなヤツ。


マンションの目の前のゲレンデはモルガン・スタンレーという外資系の不動産ファンド系列で
所有しておりトレンドに早いのでスノーモト・スノースクート専用エリアが数多くあるんです。

今年はめげずウィンタースポーツにチャレンジしたいものです。
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